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yh335银河国际赌场房屋租赁办理办法(暂行)
文:   图:   yh335银河国际赌场:2015-02-11 00:00:01    点击数:472  

第一章  总 则

    第一条  为标准yh335银河国际赌场房屋资产办理,提高效益发挥,按照省水利厅《江苏省水利厅行政事业单位国有资产办理办法》(苏水财[2012]9号)、《江苏省水利厅厅直单位财务办理准则》(苏水财[2008]10号)、《江苏省水利厅经济合同办理准则》(苏水财[2005]21号)及yh335银河国际赌场相干财务准则等有关限定,结合yh335银河国际赌场房屋租赁办理的实际,制定本办法。

    第二条  本办法适用yh335银河国际赌场及处属单位的房屋租赁办理。

    第三条  本办法所称的房屋包括单位办理用房、门面房以及yh335银河国际赌场投资建设的各类房屋。

    第四条  本办法内涵包括房屋租赁、房屋办理等。

 

第二章  办理机构及职责

    第五条  yh335银河国际赌场财务审计科是房屋租赁办理的主管部门,承担对yh335银河国际赌场房屋租赁办理实施监督办理;南京苏水工贸实业发扬的限企业(以下简称企业)受yh335银河国际赌场委托实施日常办理。

    财务审计科首要职责:

(一)贯彻实行国家、省有关房屋资产办理的法律、法规和规章准则;

(二)制定yh335银河国际赌场房屋租赁办理的具体办法,并组合实施和监督检查;

(三)增强对房屋租赁合同租金、水电费的收缴的监督、核查,发现问题及时处置和请示。

(四)严刻实行房租、水电费票据的使用限定。

    苏水企业首要职责:

  (五)按照限定承担yh335银河国际赌场房屋租赁,房租、水电费的收缴及租赁房屋的日常办理工作;

(六)按照限定承担房屋租赁的合同办理、帐卡办理、清查登记、统计报告等工作;

(七)接受财务部门的引导和监督。

 

第三章  房屋租赁

第六条  yh335银河国际赌场房屋租赁应按照公布、公平、公正的原则,在报纸、网络等媒体上公布招租,也可委托有资质的中介实行公布招租。因特殊情况,无法公布招租的,经审批同意后,方可以其它方式出租。经过非公布方式招租的,租金价格不得低于市场平均价格。其中房产的租金价格应参照诸如此类地区诸如此类房产的出租价格确定。

第七条  房产租赁期限最长不得超过5年,其它资产、场地设施租赁期限最长不得超过3年,门面房期限最长不得超过1年。对承包经营投资较大、回收期较长的名目,确需超过限定租赁期限的,由企业提议申请,按限定程序履行报批手续。

第八条  在本办法施行前,yh335银河国际赌场及所属部门房屋已出租出借的,按合同协议继续履行。合同协议到期,如需续租的按本办法实行。

第九条  yh335银河国际赌场将房产等国有资产承包给他人经营获取收益的,视同租赁作为,应按本办法限定程序实行。

第十条  房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,承租人应当在租赁期限届满前3 个月提议,按限定程序履行报批手续,重新签订租赁合同。

 

第四章 合同办理

第十一条  明确合同名目仔肩人,合同名目仔肩人应对合同签订和实行全过程承担。包括资质审查情况(原始认证材料),合同谈判过程以及存在问题说明,以便审查。合同签订后,作为附件一并存档。

第十二条  合同谈判前,应对合同对方的有关情况实行调查了解,包括租约资格、履约能力、信誉等。

第十三条  签订合同由企业牵头,财务及相干部门参与洽谈。达成意向后,由企业拟稿送账务审计科审查。正式合同文本由法人或委托代劳人签字并加盖单位合同专用章。

    第十四条  签订合同,除法定代表人外,可以是经法定代表人委托的代劳人。委托签订合同的,法定代表人要明确委托事件、范围、权限和期限。

第十五条  房屋租赁应当签订书面租赁合同、租赁合同应当具备以下条款:

     (一)独立法人单位(附营业执照复印件)或个人(身份证复印件);

     (二)房屋根本情况(坐落面积、结构、装修及设施等情况);

     (三)租赁用途;

     (四)租赁期限;

     (五)租金及水电费交付方式;

     (六)房屋修缮仔肩;

     (七)转租的约定;

     (八)变更和解除合同条件;

     (九)违约仔肩;

 (十)当事人约定的其他条款。

第十六条  合同实行过程 中需要变更合同内涵的,应由合同双方签订变更合同。变更和解除合同一律采用书面形式,其它形式一律无效。

第十七条  合同文本正式签订后10日内,名目仔肩人应将合同送财务审计科备案,并交yh335银河国际赌场档案部门归档。

第十八条  合同履行过程中,名目仔肩人应随时了解合同履行情况,财务审计科增强对合同的实行监督,发现问题及时处置。

第十九条  凡不按本办法签订合同,造成经济损失的,追究有关仔肩人的仔肩。

第二十条  合同范本(附1)

 

 第五章  附则

    第二十一条  本办法由yh335银河国际赌场财务审计科承担说明;企业承担制定租赁房屋日常办理细则(附2),有房屋出租的单位可参照实行。

    第二十二条  本办法自公布之日起施行

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